Tlačená publikácia ponúka podrobný a komplexný opis zaobchádzania s nehnuteľnosťami z pohľadu zákona o DPH účinného od 1. januára 2019. Obsahuje pojmy na identifikáciu nehnuteľnosti z pohľadu DPH a uplatnenia DPH pri prenájme, odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti a posúdenie DPH režimu pri stavebných prácach. Ďalej definuje pojmy ako dodanie, nájom alebo stavebné práce v súvislosti s nehnuteľnosťami. Text zároveň obsahuje aplikačné príklady na lepšie porozumenie problematiky.
Obsah:
Identifikácia nehnuteľnosti z pohľadu DPH a uplatnenie DPH
- Dodanie pozemku, resp. stavebného pozemku
- Dodanie stavby alebo jej časti
- Dodanie samotnej stavby a dodanie stavby vrátane stavebného pozemku
- Dodanie časti stavby (bytu, apartmánu, nebytového priestoru)
- Miesto vzniku daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľnosti
- Daňová povinnosť pri dodaní nehnuteľnosti
- Uplatnenie tuzemského prenosu daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľnosti
- Podmienky na uplatnenie tuzemského prenosu daňovej povinnosti
- Dodanie nehnuteľnosti dlžnou osobou uznanou súdom alebo pri nútenom predaji
- Uplatnenie DPH pri nájme nehnuteľnost
Nájom nehnuteľnosti z pohľadu DPH
- Miesto dodania nájmu nehnuteľnosti
- Všeobecné pravidlo dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť
- Služby prenájmu priestorov a skladovacie služby
- Vznik daňovej povinnosti pri nájme nehnuteľnosti
- Základ dane pri nájme nehnuteľnosti
- Dohoda o platbách nájomného ako súhrnná faktúra
- Nájom nehnuteľnosti z pohľadu obratu pre účely povinnej registrácie pre DPH
- Povinné oslobodenie od dane pri nájme bytu, apartmánu alebo rodinného domu určeného na bývanie
- Odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti
Všeobecné pravidlo na odpočítanie dane
- Odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti v pomernej výške
- Zmena rozsahu použitia nehnuteľnosti, ktorou je investičný majetok
- Výpočet úpravy dodatočne odpočítateľnej dane a jej uvedenie v daňovom priznaní
- Obstarávacia cena investičného majetku, pri nadobudnutí formou nájmu s dojednaným právom kúpy
- Posúdenie DPH režimu pri stavebných prácach
Miesto dodanie stavebných prác súvisiacich s nehnuteľnosťou
- Tuzemský prenos daňovej povinnosti pri stavebných prácach, vrátane dodania stavby alebo jej časti
- Nárok na odpočet dane pri tuzemskom prenose daňovej povinnosti pri stavebných prácach
- Uplatnenie právnej fikcie pri dodaní stavebných prác s prenosom daňovej povinnosti
